Каталог статей
Главная страница
Строительство и ремонт
Строительный брак в новостройках
Иногда радость от покупки квартиры в новом красивом доме омрачается, новые жильцы все чаще обнаруживают серьезные дефекты и недоделки.
Как же быть, если после проведения дорогостоящего ремонта, стена промерзла, почернела и потеряла вид. Что делать, если от постоянных протеканий «новой» кровли, потолок покрывается желтыми пятнами.
Квартиры в новостройках стоят очень даже не дешево. За такие немалые деньги покупатель, казалось бы, вправе рассчитывать на покупку качественного товара. Однако, на самом деле, все оказывается не так просто.
В городах застройщиками сдается примерно 80% нового жилья, имеющего строительный брак. Квартир, не имеющих замечаний со стороны технадзора, практически нет.
Вот неполный список недостатков в новых квартирах:
- оконные блоки установлены с нарушениями;
- протекание кровли;
- промерзание стен;
- нарушения вентиляционной тяги.
Почти у 80% новых домов нарушена технология устройства цементной стяжки, а качество штукатурных работ оставляет желать лучшего.
Множество проблем приносят такие недоделки, как отсутствие гидроизоляции, протечка воды из систем отопления и водоснабжения, вздутие и трещины в стяжке пола, нарушение проектных размеров стен и фундамента.
Основная причина брака в строительстве – желание застройщика обогатиться, экономя на качестве материалов, допуская нарушения технологий производства работ. Не является секретом, что многие прорабы привлекают к работе гастарбайтеров, которые не имеют строительного образования и вообще весьма отдаленно представляют себе процесс строительства.
Неквалифицированные рабочие и отсутствие контроля качества выполняемых работ напрямую отражается на качестве возводимых новостроек.
В соответствии с законом «О защите прав потребителей», устранить весь брак в работах обязана фирма – застройщик. Но фактически попытки заставить их сделать это – большая проблема. Конечно, существует категория граждан, приглашающая экспертов для осмотра квартиры при подписании документов о приемке.
Эксперт с пристрастием осматривает и выявляет дефекты, о чем составляется акт, включающий в себя ссылки на СНИПы и ГОСТы.
Впрочем скрытые дефекты (течь кровли, промерзание стен, разгерметизация межпанельных швов) даже эксперту выявить не под силу. Да и покупатель, как правило, подписывает документы о приемке квартиры не глядя и не затрудняя себя приглашением эксперта. Поэтому дальнейшие проблемы тянутся годами.
Иногда, покупатель, который несколько лет ожидал окончания строительства, видя, как ему кажется,
незначительные дефекты, подписывает все документы безропотно, тем самым отсекая себе все возможности оспаривания качества жилья.
Если покупатель подписал все документы, то эксперты не советуют делать в новой квартире ремонт в течение первого года существования дома. Именно в это время происходит осадка фундамента, деформация строительных конструкций, возникновение трещин на потолке и стенах.
Теоретически претензии предъявлять можно, но очень непросто доказать, что дефекты, выявленные в квартире, являются последствием недобросовестного строительства. С точки зрения юристов, владелец мог сам нанести повреждения квартире в результате неграмотно начатого ремонта. В этом случае понадобится экспертиза, доказывающая вину застройщика.
Адрес источника:
http://control.su/
Добавлена: 08-06-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1108
Оцените статью!